Det er fortsatt attraktivt å investere i utleiebolig, samt ukens linker om å investere, tjene og spare penger.
Å spare til egen pensjon blir stadig viktigere. En bred portefølje med aksjer og obligasjoner vil sannsynligvis gjøre det bra. Det er derfor snodig at politikerne lager et skattesystem, som styrer pengene rett inn i boligmarkedet. Joda, jeg er klar over at man i statsbudsjett 2017 ønsker å gjøre det mindre attraktivt å investere i bolig nummer to. Tiltak som å redusere verdien på gjeld tilknyttet sekundærboliger vitner om gode intensjoner. Dessverre, gir det bare noen skarve tusenlapper i økt formueskatt for en utleiebolig, i følge Jon Mjølhus,
Regjeringens forsøk blir altså som piss i havet.
20% reduksjon i fradrag for gjeld på sekundærbolig stagger ikke boligfesten. Takk for forsøket.
Folk flytter pengene dit de tror det er mest lønnsomt
Som Jon sier i sitt debattinnlegg i DN, så har det skjedd litt siden i fjor:
- Regjeringen har økt skatten på aksjeinntekter og redusert den på leieinntekter fra bolig.
- Arbeidsledigheten virker å stabilisere seg.
- Norges Bank har satt ned renten, og man får nå boliglån til under 2% årlig.
- Den generelle prisstigingen i samfunnet(inflasjonen) passerte 3% årlig(se diagram nedenfor).
Alt i alt gjør ikke det aksjer og fond særlig attraktivt på kort sikt.
Bare tenk. Skatt på gevinster og utbytte fra aksjer økes til over 30% innen 2018, mens skatt på inntekt fra utleiebolig reduseres til 23%. Så klart vanlige folk da oppfatter det å investere i enkeltaksjer og fond som dårlig butikk. Hiv verdens mest negative realrenter på bålet, og det er klart at heller ikke sparekonto og pengemarked frister. For ordens skyld, realrente er renten justert for inflasjon.
Les også: Derfor skal du investere i aksjer
Diagram: Utviklingen i konsumprisindeksen og styringsrenten siden mai 2015(kilde: DN).
Hva gjør man så med sparepengene?
De pløyer man selvsagt rett inn i boligmarkedet.
Har du kr 5 millioner å investere, så er utleiebolig et attraktivt alternativ til aksjer og fond. Direkteavkastningen er kanskje ikke mye å skryte av, men kombinert med prisstigningen på boliger, så er det et hyggelig case. I hvertfall på kort sikt. Boligprisene i Oslo er nemlig opp 17,9% siden samme tid i fjor, i følge SSB.
Det gjør kjøp av bolig nummer to og tre fristende for den med kontanter på bok.
Økte renter vil en dag sende boligprisene ut i opiumsrus
Dessverre tenker få at rentene kan begynne å stige.
Som Jon skriver i DN:
«Rentene kan gå opp og gjøre eiendom til det verste. Sist vi hadde negative realrenter, fikk vi også en eiendomsbonanza, som endte i forferdelse rundt 1990. Mange av oss som opplevde det lever ennå, men mange av dagens kjøpere har ikke opplevd annet enn rentenedgang.»
Jeg krysser fingrene for at det ikke ender i katastrofe.
Men du leste korrekt. Utleiebolig kjøpt til dagens priser kan bli en elendig investering ved snarlig renteoppgang. Det burde forsåvidt ikke overraske noen, da økte renter gjør det dyrere å ha boliglån. Det igjen gjør det vanskeligere for folk å by boligprisene inn i himmelen, og euforien i boligmarkedet vil legge seg raskt. Gitt dagens leiepriser blir utleieboligen fort dårlig butikk uten videre prisoppgang. I hvertfall hvis du ikke har økonomiske muskler til å sitte gjennom dårlige tider.
Det er derfor verdt å merke seg at Nordea nå setter opp renten på boliglån.
Tør du virkelig satse på at rentene ikke vil gå opp?
Les også: Statsbudsjett 2017: 4 ting du må få med deg
Og med det ønsker jeg deg en super helg!
– Finansnerden
Topp lesestoff om å investere, spare og tjene penger
_
Investere penger
- Hedgefond som røykvarsler – Peter Warren
- Mens vi venter på Donald – Peter Warren
- Obligasjoner er en viktig del av porteføljen – Morningstar
- Hvorfor du bør investere i obligasjoner – Finansnerden
- Er de norske kombinasjonsfondene egentlig så dyre? – Morningstar
- Mine aksjehelter – Warren Buffett – Pengeblogg
- DNB har et nytt og tilsynelatende billig spareprodukt, men… – Pengenytt
- Og slik forsvarer de kostnadene – Pengenytt
- Hvis det er noe du ikke skjønner, så spør – Carl Richards(ENG)
- Hvorfor Jesse Livermore var en idiot- Tony Isola(ENG)
- Konsekvenser av å ta risiko – A Wealth of Common Sense(ENG)
- Hvordan Wall Street har endret seg de siste 50 årene – A Wealth of Common Sense(ENG)
- Når startet egentlig oppgangsmarkedet vi nå ser i aksjer? – The Reforme Broker(ENG)
- Folk tror at de lave rentene på boliglån har kommet for å bli – DN
Spare penger
- Hvordan bli lykkelig, rik og redde verden i samme slengen – Mr Money Mustache(ENG)
- Å bruke penger for å spare penger er en elendig plan – Carl Richards(ENG)
- Mr Money Mustache har kjøpt seg bil! – Mr Money Mustache(ENG)
Tjene penger
- På jakt etter ny jobb? Se CV-nerden for tips om jobbsøknad og CV.
Annet
- Déjà Vu? – Trym Riksen
- Slutt og syt over 8-4 jobben – ansatte ønsker stabilitet mer enn fleksibilitet – Marketwatch(ENG)
- Tingene du savner etter å ha skaffet deg en 8-4 jobb – SexMoneyHealthDeath(ENG)
- En nederlandsk bank bytter ut 5.800 ansatte med algoritmer – Quartz(ENG)