investorer skvises inn i bolig av skattesystemet

Helgelesing: Investorer skvises inn i boligmarkedet

Det er fortsatt attraktivt å investere i utleiebolig, samt ukens linker om å investere, tjene og spare penger.

Å spare til egen pensjon blir stadig viktigere. En bred portefølje med aksjer og obligasjoner vil sannsynligvis gjøre det bra. Det er derfor snodig at politikerne lager et skattesystem, som styrer pengene rett inn i boligmarkedet. Joda, jeg er klar over at man i statsbudsjett 2017 ønsker å gjøre det mindre attraktivt å investere i bolig nummer to. Tiltak som å redusere verdien på gjeld tilknyttet sekundærboliger vitner om gode intensjoner. Dessverre, gir det bare noen skarve tusenlapper i økt formueskatt for en utleiebolig, i følge Jon Mjølhus,

Regjeringens forsøk blir altså som piss i havet.

Folk flytter pengene dit de tror det er mest lønnsomt

Som Jon sier i sitt debattinnlegg i DN, så har det skjedd litt siden i fjor:

Alt i alt gjør ikke det aksjer og fond særlig attraktivt på kort sikt.

Bare tenk. Skatt på gevinster og utbytte fra aksjer økes til over 30% innen 2018, mens skatt på inntekt fra utleiebolig reduseres til 23%. Så klart vanlige folk da oppfatter det å investere i enkeltaksjer og fond som dårlig butikk. Hiv verdens mest negative realrenter på bålet, og det er klart at heller ikke sparekonto og pengemarked frister. For ordens skyld, realrente er renten justert for inflasjon.

Les også: Derfor skal du investere i aksjer

Diagram: Utviklingen i konsumprisindeksen og styringsrenten siden mai 2015(kilde: DN).

inflasjon og realrenter siste 12 mnd

Hva gjør man så med sparepengene?

De pløyer man selvsagt rett inn i boligmarkedet.

Har du kr 5 millioner å investere, så er utleiebolig et attraktivt alternativ til aksjer og fond. Direkteavkastningen er kanskje ikke mye å skryte av, men kombinert med prisstigningen på boliger, så er det et hyggelig case. I hvertfall på kort sikt. Boligprisene i Oslo er nemlig opp 17,9% siden samme tid i fjor, i følge SSB.

Det gjør kjøp av bolig nummer to og tre fristende for den med kontanter på bok.

Økte renter vil en dag sende boligprisene ut i opiumsrus

Dessverre tenker få at rentene kan begynne å stige.

Som Jon skriver i DN:

«Rentene kan gå opp og gjøre eiendom til det verste. Sist vi hadde negative realrenter, fikk vi også en eiendomsbonanza, som endte i forferdelse rundt 1990. Mange av oss som opplevde det lever ennå, men mange av dagens kjøpere har ikke opplevd annet enn rentenedgang.»

Jeg krysser fingrene for at det ikke ender i katastrofe.

Men du leste korrekt. Utleiebolig kjøpt til dagens priser kan bli en elendig investering ved snarlig renteoppgang. Det burde forsåvidt ikke overraske noen, da økte renter gjør det dyrere å ha boliglån. Det igjen gjør det vanskeligere for folk å by boligprisene inn i himmelen, og euforien i boligmarkedet vil legge seg raskt. Gitt dagens leiepriser blir utleieboligen fort dårlig butikk uten videre prisoppgang. I hvertfall hvis du ikke har økonomiske muskler til å sitte gjennom dårlige tider.

Det er derfor verdt å merke seg at Nordea nå setter opp renten på boliglån.

Tør du virkelig satse på at rentene ikke vil gå opp?

Les også: Statsbudsjett 2017: 4 ting du må få med deg

Og med det ønsker jeg deg en super helg!

– Finansnerden

Topp lesestoff om å investere, spare og tjene penger

 _

Investere penger

Spare penger

Tjene penger

  • På jakt etter ny jobb? Se CV-nerden for tips om jobbsøknad og CV.

Annet

Interessant? Del med andre og lik Finansnerden på Facebook. Gratis nyhetsbrev får du ved å legge inn epost og navn oppe til høyre.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Du kan bruke disse HTML-kodene og -egenskapene: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>